我們都知道買房的時候要看開發(fā)商的“五證一書“，沒有”五證一書“的房子不要買。殊不知，”五證一書“也有造假的，在選房過程中應(yīng)該如何識別呢？

首先我們要明確“五證一書“是什么——（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

有人可能會問，開發(fā)商不給我看這些證件怎么辦?我看到的證件是復(fù)印件，我怎么知道是真的假的？如果一定要開發(fā)商出具“五證一書”的原件，以核實真假，那恐怕大家就買不到房子了。因為除非是團購等購房者占一定的交易，否則很少見到開發(fā)商真的提供“五證”的原件，一般我們只能看到復(fù)印件，那么怎么確保看到的復(fù)印件是真的呢？

其實也不難，我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也得不到，那就對復(fù)印件上的內(nèi)容進行簡單的摘抄，把發(fā)證機關(guān)、日期、證件的編號、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問題分別摘抄下來，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門去核實上述證件的真實性等內(nèi)容就可以了。

另外，有些地區(qū)的房屋土地管理部門還可以提供網(wǎng)上查詢，具體房地產(chǎn)項目的資料等，甚至可以查到您購買的某商品房是否已經(jīng)售出。

上述證件是商品房銷售時必備的文件，必須謹慎審查，沒有這些證件的保障，您付款后恐怕就會發(fā)現(xiàn)讓你頭疼的問題：要不您購買的房子屬于違章建筑，權(quán)利根本沒有保障；要不就是禁止對社會公開發(fā)售的集體土地上的房屋，您無法取得產(chǎn)權(quán)證；要不就是開發(fā)商的經(jīng)濟狀況不佳，無法支付土地出讓金等費用或無力支付建房資金導(dǎo)致不能辦理相應(yīng)證件，需要向社會上的購房者套用資金，繼續(xù)開發(fā)或進行其他。購買這樣的房子，雖然后可能補齊相應(yīng)的手續(xù)，但也有不少由于開發(fā)商經(jīng)營不利，成了“爛尾樓”的，風(fēng)險太大。