經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住房，經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場商品房價格而言，是適中的，但不能降低建筑標準，它是國家為了幫助解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。央產按經濟適用住房管理的房屋能上市交易嗎？央產按經濟適用住房管理的房屋如何上市交易？

央產按經濟適用住房管理的房屋能上市交易嗎？

1、央產房不能交易，但是如果房產已在名下，且房屋單位不會收回房屋的情況下，到所在區縣的房屋管理局繳納綜合土地出讓金，補交稅費即可交易。具體情況還得問房屋管理室。

2、經濟適用住房滿5年后，在政府部門批準的前提下可向他人轉讓。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

3、由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

4、經濟適用住房在取得房屋權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；經濟適用房5年后才允許上市交易。出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。

央產按經濟適用住房管理的房屋如何上市交易？

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易；

2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售；

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護；

4、二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元；

5、政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

以上就是“央產按經濟適用住房管理的房屋能上市交易嗎？央產按經濟適用住房管理的房屋如何上市交易”的全部內容，按市場價出售經濟適用房買賣政策后，不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。