網上的看房攻略很多，有的卻早已過時，互聯網讓信息量快速傳遞的同時也在妨礙著經驗不足的購房者。作為經驗不足的購房者，實地看房看什么?有哪些注意事項?我們都知道看地段，地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業保值、的一個重要因素。在網上找房時在地圖上也對所看房源區位有了一定的了解，但在實地看房的過程中還需要注意一些小細節。

了解完周邊配套后對看的房屋來個大排查，可以從以下幾個方面進行。

1、房屋自身建筑情況

如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、采光、房子的實際使用面積、是否、裝修、建筑質量、價格等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區還要注意下水道是否堵塞和小區墻面是否滲水、脫落等問題。

【樓形】：樓形一般分板樓和塔樓。

<1>板樓，一般南北通透(也有少部分板樓是東西朝向的)，便于采光通風;一梯兩戶或三戶是板樓的標配，由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

<2>塔樓，塔樓社區的建筑密度普遍比板樓社區的高，往往是一梯6戶以上，人多就雜，就鬧，電梯，就擁擠。而且塔樓每層都有部分住戶的采光、通風等條件比較遜色，不過塔樓由于樓高，高層是視野相對開闊;再者塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型。

【房齡】：前面我們說過房屋的建成年代不僅僅代表小區視覺上的新或舊，對于 購房又使用公積金的年輕人來說一些年代久遠的房子是貸不了款或貸不足預期時間的。再者，是將來有換房需求的人，房齡更得重視，過渡型的購房需要考慮將來你賣這房時什么人來買，房齡會不會影響你將來賣房子。

戶型：一個好的戶型，晴天不開燈，光照也充足;房里擺基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風設備能自然通風。有以下五條標準可以參考：

<1>格局方正,格局方正不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

<2>面寬大進深小，這樣的房間就寬敞，家具的擺放錯落有致，自然采光良好。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

<3>沒有暗間,暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現在的暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。當然，理想是豐滿的，可惜大部分的房子衛生間都沒有窗戶.....

<4>房間大小適中。并不是房間越大越好，房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積。客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，從各功能區來看，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必會壓縮另外一個房間。

<5>動線合理。動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人，行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也符合生活習慣，不容易出錯和出意外。在本節有一篇《怎樣的房子才算好戶型?》的文章詳細說這個問題。

【朝向】：一個好朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區，以正南朝向接受陽光直射面大，時間長，南偏東、南偏西有陽光直射入室，而北偏東、北偏西有的整日都不會有陽光直射入室，看房是要格外留意。

【樓層】：行業里有一句“金三銀四”，說的是過去多層住宅好的樓層是三層，其次是四層并不無道理，多層無電梯住宅一般來說3--4--5--2--1--6;但對中高層住宅來說好的樓層排序為中高層--頂層--底層。

【采光】：采光分兩個層次。一是否全明格局，即每個房間是否都有窗。第二是陽光照射時間，從鏈家歷年成交數據看，朝南的房子100%比朝北的售價藥膏。

【使用面積】：使用面積比較明顯的是板樓和塔樓的區別，板樓戶型的使用率通常高達85%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

【是否】：同一個小區，有的房子產權滿兩年了有的不滿，不滿的就會有營業稅、個稅，看房時一定要問清楚。

2、房屋所在小區的情況

首先看物業，比較有經驗的購房者能從小區保安說話、走路、站姿等的方面看出這個小區的物業屬于好中差哪一類;

其次在進入小區后留意小區樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告，有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運行問題，有小孩的小區里人車是否分流等等的排水;

再次，如果看房的季節有雨，下雨的時候去周圍轉悠一下，看看小區的排水系統如何，這個能有效預防入住之后一下雨就在家里“看海”。

此外，不同的小區的物業在日常對社區的服務差距很大，這種差距不僅僅是養房成本的物業費上，園區利率維護等顯性服務容易發現，但一些隱形的服務對于初次到園區看房的人是很難發現的，比如物業服務的質量，社區安全、園林環境包括硬件維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的能影響你買完房后每天的心情。如果你住過物業服務好的社區，就再不可能去選物業管理稍微遜色一點的園區(房子)。

【居住群體】：之所以強調看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現象，是想告訴購房者這不僅代表物業的管理水平，更關系到園區居住人群的素質問題。一面亂刻亂畫的墻就是一面鏡子，里面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。

3.附加價值

這里主要說的是，相鄰的A\B兩個小區，A是區域內某所的地產，但并不代表B小區的房子也是。有時候同樣是A小區的房子，樓棟不同，也會不同，因為如果是買地產的，一定要詢問清楚，所看的房子有無，以及條件。