買房子真的只有70年居住權嗎？普通老百姓花幾代人的血汗錢買的只是70年的居住權，這也能算是買房嗎？70年后是誰把老百姓買的房子據為己有？買了房子70年后應該怎么辦？

買房子只有70年居住權嗎？

根據《土地管理法》土地屬于國家，城鎮居民住宅用地出讓期大年限為70年，是從開發商拿到土地開始計算的。如果期滿，需要重新根據基準地價繳納土地使用費或者重新辦理土地出讓。但是要命的是該法規定，出讓期滿，國家將無償收回土地及土地上的建筑物和附著物，所以，70年后房產將無償收歸國有。

所以，如果國家不修改《憲法》，則70年后，我們的房產將收歸國有。因此，房價張的再厲害，不過是高價租了70年的居住權。

房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。

問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。

一方面，法律宣布對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子，它是公民重要的個人財產之一。按理說只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規定，土地是國有的，土地的長使用期限是70年。70年后哪怕這個房子結實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。

買房子70年后怎么辦？

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。”

經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

有認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:

一、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

二、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。

三、用類似拆遷安置的辦法解決。

國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什么太大的區別，這種方法總讓人感覺難以實現。

以上就是“買房子只有70年居住權嗎？買房子70年后怎么辦”的內容，房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算，這樣說并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。