現如今的樓房交易市場已經出現了新建房與二手房屋成交量同時上升的現象，這對后面市場總體看好隨著一手房市場的升溫，那么在買買二手房交易時有哪些注意事項呢？在填寫二手房成交合同時關鍵要注重哪些呢？

二手房成交注意事項：

１、一定要核實賣出房屋一方的真實身份。如果賣方是個人出售，只需要看他的身份證件即可；如果是單位，就需要到工商局查看它的檔案資料記錄；如果放出房屋的一方是通過代理人進行二手房交易的，則要看他是不是經過了公證，已經有授權委托書了呢。

２、房產證則需要到房管局查驗賣方的真實性。查實將要購買的房屋還存不存在有房屋權的共享人，如果該房屋權為多人共有擁有，就要求賣房人提供該房屋共有人的身份證件和同意賣房人出賣房屋的證明資料；如是該房屋屬于夫妻的共有財產，則需賣方提供配偶的書面同意書；如果房屋已經出租給他人，則須賣房人提供租房人的同意出售的證明資料；如果房屋已經被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

３、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

４、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

５、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

６、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。

二手房成交合同：

在簽訂二手房成交合同時，關鍵點在于承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估。

簽約過程中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

從長遠來看，二手房市場在房屋交易市場中所占的比例不容忽視，發展前景也廣闊，并且二手房的成交價格遠比成都、南京等眾多二線城市的房價還要低，仍有較大發展空間，只是在填寫二手房成交合同時需多加留心才是。