在近的時間里我們了解到有一些企業在交易二手房時,避免不了存在著難以解答的疑問。房子的交易是一件相對比較重要的事情,無論是企業還是購房者都不能馬虎對待。那么,企業買賣二手房具體需要注意什么呢?

買賣二手住房繳稅所需的具體材料清單:

1、組織機構的代碼證

2、稅務的登記證

3、營業的執照

4、委托書一份

5、法人代表的身份證

6、受托人的身份證

7、房屋買賣的合同

8、房屋的產權證

9、房屋的狀況以及產權人地信息

10、房地產的市場詢價意見單一份

二手房合同簽訂中不能忽略的注意事項:

一、需要注意的是交易主體從事二手房中所交易的資格是不是符合。例如賣方是不是擁有房產證,產權是不是清晰的;如果是還沒有拿到產權證的房屋那么不能夠繼續買賣;假若是期房的出售則一定要開發商作出擔保才可以等。同時交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件,并到所屬房地產交易查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷,獲得確認后,交易才可進行。

二、注意交易房屋的評估價是否正確,真實。在這個環節中存在的風險,就是對房屋評估價偏高或偏低,有些評估價含的水分很多,就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出,是導致與房屋市場價值偏離的主因,而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法,二手房價格應為周邊區域新建商品房市價的2/3左右,過高價格買入者,將存在貶值的風險,反之,平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中,交易雙方應委托信譽良好、具有市房地局頒發的房地產評估資質證書的專業評估機構估價,必要時還可要求出具評估報告,作為實際售價的依據。

三、二手房質量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質量,如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要,應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外,原居住人如果存有過于復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

無論是新房還是二手房的交易,人們都需要注意辦理相關的手續,尤其是二手房,遇到的問題會更多,所以在買賣二手房的時候一定要了解清楚賣方的情況,避免出現不必要的損失。