有些通過中介公司的介紹購買按揭的二手房,并沒有查實是否屬于違規提供的中介服務，如在二手房交易的程序中，沒有注意到一些具體事項則會被利用從銀行騙貸出來，在發現之前還以為自己占了，到后的責任有可能自己都要承擔，下面來看看有哪些交易過程中需要注意的事項。

購買按揭的二手房的交易程序

買賣雙方須經過兩步走轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

1、賣方向銀行提出申請。

2、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。

3、銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。

4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額,。

5、銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

6、賣方與買方辦理產權過戶手續。

7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。

8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

購買按揭房的注意事項

1、有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費,電費以及三氣(、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。

2、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

3、房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以選擇有房產證的房屋進行交易比較好。

了解完購買按揭的二手房的交易程序，看起來其實并不難，只是其中需要注意的事項小之又小，如果買房人只看房產證，只注重過戶手續,而忽視掉交易過程中的一些細節，則極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。