大部分的購房者對電梯房抱有很大的期望。希望一步到位的選擇好自己的房子。樓房相對于多層來說,公攤稍大,這樣樓房的使用面積就相對較少一些。買電梯房還有一點重要,那就是電梯房樓層的選擇也是有一定的講究的。

樓房使用面積

套內使用面積,有個形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。房屋的使用面積就是,房屋的整體面積減掉房屋的公攤面積,剩下的部分,就是樓房的使用面積。

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積,一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。

電梯房樓層選擇

1.單從采光、通風、揚塵以及噪音方面考慮,那么選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米,可以保證較好的居住效果。而且一般來說,十層的房價性價比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚,可以選擇十層房屋。如果條件很好,可以選擇比較高層一點的房子。

2.電梯房幾樓需要考慮的因素有:空氣濕度、空氣污染指數、該樓是否臨街、該樓是否有閣樓或陽光室、一體幾戶、小區樓間距、小區是否有露天停車位、老人、孩子、宗教信仰和習俗等。

3.如果居住的城市相對潮濕的話,6～8層。首先空氣濕度較大,浮塵會比較低,上不來;其次潮濕氣候下5層以下會潮,9～13層會腥,至于14層以上嘛,祈禱你的城市別臨海,否側高氣壓刮海風的時候云會飄進來。如果是內地的干燥氣候的話,3～6層和13層以上都不錯。

4.工業城市浮塵層為6～12樓,上面說的潮濕城市為3～5樓,干燥城市為9～11樓,這些樓層因地而異是不適合居住的。

5.不臨街的話一切好說,臨街的話8～12樓為汽車尾氣浮塵層,當然8樓以下的房子在汽車高峰期的時候肯定會很吵,所以不推薦。

高層的使用面積相對來說,肯定稍微少一些。但是高層樓房也是有自身的的。比如采光相對就更好一些。電梯房的樓層選擇更是重要,很多人在買房子的時候對于一些特殊的樓層,會避免掉。但是,還是建議大家,根據自己的需求,選擇適合自己的樓層即可。