二手房市場交易越來越頻繁，涉及到過戶的相關(guān)手續(xù)也越來越多，每一年的政策都隨之變化，每個(gè)地方過戶的相關(guān)規(guī)定也都不一致，那么房產(chǎn)過戶費(fèi)到底應(yīng)該怎么計(jì)算呢，下面詳細(xì)講解一下具體事項(xiàng)。

房產(chǎn)過戶費(fèi)的相關(guān)規(guī)定

房產(chǎn)過戶涉及到的稅費(fèi)比較多，這里列舉主要的兩種稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，其中營業(yè)稅這里有兩個(gè)要點(diǎn)：

１、購買時(shí)間超過５年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間開始的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間開始的是房改所收的定金的票據(jù)。

２、所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過５年都需要全額征收營業(yè)稅。

個(gè)人所得稅，征收條件以家庭為單位出售非僅有一處住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：

①家庭僅有一處住宅

②購買時(shí)間超過５年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭僅有一處住宅但是購買時(shí)間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的１％退還。

房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算

（一）買方

１、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×１．５％　（商用用房，二次購房或大于１４４平米的稅率為３％）

２、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×３元

３、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×０．　０５％

４、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：５０元（每增加１人加１０元，買家為單位的８０元）

（二）賣方

１、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×１０％（１０樓以下）成交價(jià)、總面積×分?jǐn)偯娣e×２０％（１０樓以上）

２、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×５．５％　（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

３、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×１％

４、解困房：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×１％

５、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×　３％　×　未交土地出讓金的建筑面積

６、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×３元

７、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×１％（房改房自用滿五年，且是生活用房的免征）

８、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×０．０５％

房產(chǎn)買賣雙方辦理蠱惑手續(xù)時(shí)需要繳納的稅種不同，一些賣家會(huì)要求買家全額承擔(dān)過戶費(fèi)用，這只是針對完全不懂的買家能夠忽悠到，不想被忽悠就要多了解了解房產(chǎn)過戶到底是怎么計(jì)算的。