遇到拆遷，拆遷的單位會(huì)與產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的拆遷單位協(xié)商，單位應(yīng)在征求涉及到的住戶意見之后會(huì)同住戶代表與拆遷單位洽談，妥善額安置或者補(bǔ)償被拆遷戶，以維護(hù)住戶權(quán)益。房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權(quán)是怎么補(bǔ)償?shù)模坎疬w過戶需要哪些材料？下文都會(huì)為你一一的詳細(xì)介紹。

房產(chǎn)拆遷沒有產(chǎn)權(quán)到底怎么給補(bǔ)償？

沒有產(chǎn)權(quán)的房子是屬于共有住房，只有使用權(quán)的，如果拆遷的話就不一定有補(bǔ)償了。

拆遷過戶需要哪些材料？

拆遷過戶房過戶申辦手續(xù)材料：

（１）開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。

（２）開發(fā)商的法人委托書。

（３）拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。

（４）被安置人身份證復(fù)印件。

（５）拆遷安置協(xié)議。

（６）房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。

（７）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。

（８）測(cè)量分戶平面圖。

（９）如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：

１、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿５年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

２、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)交易可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他３成，然后去房地產(chǎn)交易過戶，過戶當(dāng)日付６成，等你拿到產(chǎn)證后給他后的１成。

３、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。、

安置房過戶需要的費(fèi)用：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

１、契稅：房款的１．５％　（面積在１４４平米以上的需要繳納３％，面積在９０平米以下并且是首套房的可以繳納１％）

２、交易費(fèi)：３元／平方米

３、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

４、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

１、交易費(fèi)：３元／平方米

２、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊５．５％（房產(chǎn)證未滿５年的）

３、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿５年并且是唯一住房的可以免除）

４、土地出讓金：簡(jiǎn)單的算法是房款的２％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用

１、５年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅５．５％，滿５年大于１４４平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

２、第一次過戶要交納契稅小于等于１４４平方米是２％，大于１４４平方米是４％契稅（財(cái)政部門收取）

３、６元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

４、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的５‰收（評(píng)估事務(wù)所收）

５、公證費(fèi)高３００元

小編為您整理這篇文章。我們知道房產(chǎn)過戶是取得房屋權(quán)的唯一有效法律要件。那么，在進(jìn)行拆遷安置房過戶時(shí)，希望您也能遵守相關(guān)的具體規(guī)定，確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。