住宅本身的性能怎么樣是決定住宅壽命的重要因素。計劃經濟時期的采用的低標準設計建造出的住宅房屋，導致住宅性能差。面積小，難改造。高層的住宅的設計壽命有多少年呢？房子層數與壽命有關嗎？

高層的住宅的設計壽命有多少年呢？

高層的住宅的設計使用的年限：高層則為７０年，新版本之中關于質量的保證書在房產開發商對居民承諾的保修條款內，第１條就增加了“住宅基地基礎工程與主體結構工程，為設計文件規定了該工程的合理的使用的年限。”

其中，合理使用年限，指的就是住宅的設計使用年限，即一般多層為５０年，高層則為７０年。業內指出，增加這一條款，是為了進一步明確房地產開發商是住宅主體結構質量在設計使用年限內的第一責任人，從而用法律合同的形式確保新建住宅居住的安全性。

不過，老版本的《質保書》雖沒有將這條寫入，但房地產開發商在設計使用年限內對住宅工程主體結構質量終身負責這一點仍客觀存在，對此敬請廣大購房者放心。

房子層數與壽命有關嗎

房子層數與壽命有關來自瑞士伯爾尼大學的研究人員近日在樓層與人類壽命長短之間找到聯系。居住環境被認為是導致死亡的一個主要因素。研究表明，對于那些住在８樓以上的人來說，他們提早死亡的幾率要比住在低層的人低２２％。

其中，死于肺部疾病的幾率低４０％，死于嚴重心臟病的幾率低３５％。這些人的死亡往往與肺部和心臟疾病相關。一個主要的原因可能是，住在高層的居民更可能使用樓梯上下，從而鍛煉了身體，并因此遠離心臟疾病。

研究人員也警告稱，對于居住在低層的人來說，空氣污染和交通噪音也是影響健康的關鍵因素。

并且，居住在高層的生活并不總是對身體好。來自西班牙的研究就表明，在鄉村地區，居住在摩天大樓里其實并不是好的選擇，那些居住在低矮建筑中的人們似乎更健康。此外，住得越高，自殺幾率也越高。調查顯示，住在低層的人們跳樓自殺的幾率要低６０％。

買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層。

但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是好的嗎？佳樓層——大樓的３／１到　３／２之間處以２１層的大樓為例，它的佳樓層是７－１４層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑１０幾層樓也不是問題。