現在的精裝房真的是越來越多,精裝房是否也能夠算做普通住房,享受著國家契稅的優惠的政策?家庭唯一住房又應該如何認定?開唯一住房證明對賣方有何影響?

家庭唯一住房又應該如何認定?

家庭唯一購房,常稱首套購房,指的是買方以家庭為單位,名下無住宅

1.家庭為單位指的是產權人夫妻和未成年子女組成的單位,不含祖父母、叔侄等關系人。

2.上文中的住房的套數,特指目前北京、上海、廣州、深圳等城市限購政策下,“規劃用途”為住宅的限購類房屋。不含“商業”“”等房屋類型。

3.首套房和家庭唯一住房的區別,首套房是商業銀行認定貸款套數時用到的概念,當你符合商業銀行認房又認貸(未結清)I的首套貸款條件,算首套房貸款

首套房貸款不一定是家庭唯一住房,因為名下可能有已經結清貸款的北京市住宅;而家庭唯一住房也不一定是首套房貸款,因為名下可能有外地未結清的按揭貸款

4.稅務機關在認定買方家庭唯一購房或賣方家庭唯一售房時,已經完成網簽的,也會計入套數

①家庭唯一購房,且所購住宅面積≤90平米時,契稅稅率為1%

②家庭唯一購房,且90平米;所購住宅面積≤140平米時,契稅稅率為1.5%

③家庭唯一售房,且購房時間滿5年的普通住宅,個稅稅率為0

④家庭唯一售房,且購房時間滿5年的普通住宅,個稅為(計稅價-原值-原契稅-本次營業稅-裝修款-賣方按揭貸款利息等)*20%

區分:購房時間滿年的判斷——以契稅票上的填發日期和房本上的登記日期哪個先為準。

交稅時,查詢家庭唯一住房時,須向稅務機關出示

納稅信息表、產權人身份證、以家庭為單位的戶口本、婚姻關系證明其中離婚協議需向民政局調取檔案后蓋章的復印件

開唯一住房證明對賣方有何影響?

出售滿五年家庭唯一住房免征個人所得稅,如果開了唯一證明,且該住房購入滿五年,可免個人所得稅。

開具家庭唯一住房證明需要提供哪些資料?

對購房人申請開具家庭唯一住房的,應提供本次購買房屋辦理房產登記的收件收據(江寧區、溧水縣、高淳縣應提供本次購買房屋簽訂的合同),購房人及配偶、未成年子女的身份證件,結婚證,戶口本;如單身,應提供民政部門開具的有效單身證明。

開具家庭唯一住房證明的具體地點在哪里?

家庭唯一住房證明應在購房人所購房屋所在地區的房產登記機構開具。

不過,由于目前房屋登記系統尚未全國聯網,異地查詢不完善,仍有空子可鉆。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地,就有可能到原籍開出單身證明,用于申請貸款。

對不同家庭共同購買同一套住房,應如何開具家庭唯一住房證明?

對不同家庭共同購買同一套住房,按照不同家庭分別開具家庭唯一住房證明,分別按照適用稅率繳納契稅,分別開具完稅證。

家庭唯一住房證明的有效期是多長時間?

家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納,自查詢之日起二日內(不含國家法定節假日)有效,逾期無效。繳納契稅后不再補發。