怎樣購買二手房,二手房房產轉讓稅費有哪些以及二手房轉讓繳納個人所得稅有哪些優惠政策。這都是購房者時時刻刻關心的問題,下面小編為大家詳細的講解一下。
一、房產轉讓稅費有哪些
1.契稅:
(1)首套房:面積小于等于90平米,契稅稅率1%;面積大于90平米,契稅稅率1.5%;
(2)二套房:面積小于等于90平米,契稅稅率1%;面積大于90平米,地稅稅率2%;
(3)三套房及以上套數:契稅為3%。
2、個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。
3.合同印花稅:買受人承擔,0.03%;
4. 土地稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
5.營業稅是指對交納營業稅的單位和個人,其實以繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與費附加。
6.房地產交易手續費:新建商品房按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房減半收取,由買方承擔。其他情況按6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。
二、二手房轉讓繳納個人所得稅有哪些優惠政策、
1.新政策:財政部、國家稅務總局發布通知說,經國務院批準,決定從3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策,其中個人轉讓普通住房免征營業稅的條件,由此前的購買5年以上(含5年),下調為購買2年以上(含2年)。
2.對出售自有住房并以在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售住房應繳納的個人所得稅。具體方式是:先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納,購房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。
以上是對房產轉讓銳費有哪些及二手房轉讓繳納個人所得稅有哪些優惠政策的簡要介紹。當然,有必要提醒大家的是,即便法律規定得很詳細,但是對于普通老百姓來說,一般也不會對此有太深的了解。如遇到此方面的問題,還應向有關稅務機構咨詢。
