進(jìn)行房屋交易時(shí)，不論是房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等，都會(huì)涉及到房屋契稅的問(wèn)題，而且關(guān)于契稅問(wèn)題近些年出臺(tái)了新的政策，如果你對(duì)新政策不了解，那么在房屋交易的過(guò)程中就會(huì)感到迷茫。那么以下便是房屋契稅的新政策。

首先要對(duì)契稅的定義有個(gè)了解，想必大多數(shù)非房產(chǎn)都對(duì)這以定義很陌生。其實(shí)契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

了解了房屋契稅的定義，那么下面就介紹一下房屋契稅的契稅計(jì)算方法。

房子契稅的計(jì)算:

第一點(diǎn)、房屋面積90平米以下，同一地區(qū)第一次購(gòu)房，農(nóng)村戶口者契稅全免。

第二點(diǎn)、房屋面積90-140平米之間，第一次次購(gòu)房，不論城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，所交契稅為1.5%；

第三點(diǎn)、房屋面積90平米以下，第一次購(gòu)房，屬于城鎮(zhèn)戶口，所交契稅為1%

第四點(diǎn)、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：凡是滿足土地使用權(quán)的贈(zèng)與、房屋的贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售以及房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定這四種條件。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另外《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款有明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”的明文規(guī)定。

關(guān)于契稅新政策:契稅方面，新政策實(shí)施之前大多數(shù)城市契稅征收主要有兩個(gè)梯度，即90平方米和140平方米。新政策以90平米為界劃分契稅征收梯度，簡(jiǎn)化了原有的兩個(gè)梯度的征稅標(biāo)準(zhǔn)。這對(duì)于首套購(gòu)買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購(gòu)買人群提供了較大的稅費(fèi)減免的優(yōu)惠。具體為一線城市首套購(gòu)買140平米以上契稅減免50%，二線城市購(gòu)買二套有高67%的契稅減免。

了解了以上的契稅新政策以及契稅的計(jì)算方法，那么你應(yīng)該對(duì)契稅有了更加深層次的了解，同時(shí)也普及了有關(guān)房屋交易的知識(shí)，當(dāng)然，勢(shì)必會(huì)使你在房屋交易過(guò)程中，對(duì)房屋契稅有更好的理解，使交易更順利。