小米家的房子近要賣出,很快,買家小白看了房子后準(zhǔn)備買入,經(jīng)過一番簽合同,付房款,他現(xiàn)在要將房子過戶給小白。那么,這套房子過戶到底要交多少錢?房子過戶費用應(yīng)該怎么計算呢?

 首先,要交納營業(yè)稅。

過戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。根據(jù)國家政策,當(dāng)進行房產(chǎn)過戶的時候,需要繳納5.6%的營業(yè)稅。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過戶房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收。

然后,要交納契稅。

 房產(chǎn)過戶的過程中,需要購房者繳納契稅,契稅稅率為3%。首次購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡,過戶契稅稅率僅為1%;若是首次購房,但房屋是面積超過90㎡的普通住房,稅率為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪),契稅稅率仍為3%。

 還有,要交納個人所得稅。

 若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時間超過2年(房產(chǎn)證),可以免征個人所得稅。若不能同時滿足以上條件,必須足額繳納個人所得稅。過戶普通住房,個人所得稅稅率是1%;過戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn),個人所得稅稅率是1.5%;過戶拍賣房產(chǎn),個人所得稅繳納稅率為3%。若所交易房屋的購買時間在2年,需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

  后,還需交納印花稅。

 過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定,房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。

 房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了,那房子過戶費用怎么計算呢,我們舉個例子來說:小米家的房子買的價格是30萬元,不滿五年,80㎡,他現(xiàn)在要將房子過戶給小白。

 房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;手續(xù)費按照房屋6元/㎡來交;產(chǎn)權(quán)登記費80元;房屋評估費按照評估額的0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶的費用。

 所以,小編提醒大家在購買二手房的時候需要算好房產(chǎn)過戶所需要的費用。如今二手房房價很高,購房者在交付房款之后仍要準(zhǔn)備好足夠的過戶費用才能順利將房產(chǎn)過戶到自己的的名下。所以小編提示大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下,避免多交錢。