房產(chǎn)稅其實(shí)就是以房屋為征稅對象，依照房屋計(jì)稅的余值或者租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人來征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅其實(shí)是第二步利改稅以后開征的，１０月１日開始實(shí)施。房產(chǎn)證過戶之后退房能退稅嗎？要提供哪些資料？

房產(chǎn)證過戶之后退房能退稅嗎？

通常情況下，契稅完稅后辦理退房的情況有兩種：

一、已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；

二、已簽合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

１、原則上給予辦理退稅，但也有例外情況。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函〔２００２〕６２２號）規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后、辦理房屋權(quán)變更登記之前繳納契稅。

對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納契稅稅款應(yīng)予以退還。

２、即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔１９９９〕６１３號）規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

３、原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定，該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。產(chǎn)權(quán)過戶行為無效，第三方造假繳稅可退還。

房屋退稅要提供哪些資料？

納稅人申請退稅的必須提交書面契稅退稅申請，詳細(xì)申明退稅原因并提交以下文件資料：　

（一）期房退稅、退房退稅。期房合同交易終止未履行且已經(jīng)辦理契約注銷手續(xù)，在未辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記的情形下，可以退還已繳納稅款。納稅人申請退稅應(yīng)提交如下文件資料：　

（１）退稅申請。退稅申請須經(jīng)原出售方房地產(chǎn)開發(fā)公司注明交易合同已經(jīng)注銷并蓋章；　

（２）契稅完稅證第二、四聯(lián)原件；　

（３）商品房買賣契約原件并由房管局加蓋商品房合同登記注銷專用章；　

（４）房產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢證明原件；　

（５）買賣雙方退房的書面協(xié)議原件；

（６）出售方房地產(chǎn)開放公司退房款的轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件及納稅人受到退房款的收據(jù)復(fù)印件；　

（７）自然人納稅人申請退稅的提供納稅人的身份證原件待稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后留存復(fù)印件；單位納稅人退稅的提供單位營業(yè)執(zhí)照或有關(guān)法人身份證件；委托他人代辦的還應(yīng)提供退稅申請人的委托書原件及代辦人身份證原件，代辦人身份證原件經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后留存復(fù)印件。　

（８）納稅人賬戶戶名、賬號、開戶行名稱；　

（９）征收機(jī)關(guān)要求提供的其他文件資料。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證過戶后退房能退稅嗎以及需要提供的資料，僅供參考。希望可以給準(zhǔn)備購房的朋友們提供幫助。