住房是國人的一件大事，高額的房?jī)r(jià)讓許多的老百姓無力承擔(dān)。也正因如此，任何與房產(chǎn)相關(guān)的政策都會(huì)受到廣泛的關(guān)注，相信不少人也都關(guān)注限價(jià)商品房，那么普通商品房和限價(jià)商品房的定義是什么呢，普通商品房和限價(jià)商品房有什么區(qū)別呢？

普通商品房和限價(jià)商品房的定義是什么

１、普通商品房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。但目前的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

２、商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。　

３、限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過向開發(fā)商公開招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來實(shí)現(xiàn)，其價(jià)格受到政府的事前限定。”

４、簡(jiǎn)單理解就是采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競(jìng)”原則，也就是高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。在規(guī)定房子的售價(jià)和核定建筑成本后，開發(fā)商的利潤被控制在一定的范圍之間，而目前普通商品房項(xiàng)目利潤卻高達(dá)20％－30以上。

普通商品房和限價(jià)商品房有什么區(qū)別

１、限價(jià)商品房和完全公開的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

２、土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房?jī)r(jià)，以房?jī)r(jià)來定地價(jià)”。而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場(chǎng)壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。

限價(jià)商品房和普通商品房明顯的區(qū)別就是在于前兩個(gè)字，一個(gè)是限價(jià)一個(gè)是普通商品房，這兩者的定義在價(jià)格上就做了區(qū)分。