存量房一般就是指已被購(gòu)買(mǎi)的或者說(shuō)是自建的房屋，和小產(chǎn)權(quán)不一樣的是存量房是取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，所以存量房是可以上市交易的，和普通商品房一樣，在辦理房產(chǎn)證和土地證的時(shí)候都要交稅，今天我們就來(lái)看一下購(gòu)買(mǎi)存量房要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金？

購(gòu)買(mǎi)存量房要交土地出讓金嗎？

１、存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，是已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得權(quán)證書(shū)的房屋。存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后３０日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

２、國(guó)有土地使用證分劃撥和出讓兩種類(lèi)型出讓?zhuān)竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，它是有償取得國(guó)有土地使用權(quán)；劃撥則是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

３、劃撥土地中國(guó)家對(duì)土地沒(méi)有收土地使用費(fèi)，只收了土地使用稅，也就是說(shuō)免費(fèi)使用，而出讓土地國(guó)家對(duì)該塊土地收取了土地使用費(fèi)和土地使用稅。在出讓土地價(jià)格中，土地使用費(fèi)占了很大的比重。劃撥和出讓是國(guó)有土地使用的兩種類(lèi)型，劃撥主要用于公益性質(zhì)的用地，出讓主要適用于商業(yè)性質(zhì)用地。由于目前農(nóng)村集體土地上地房屋禁止買(mǎi)賣(mài)。

購(gòu)買(mǎi)存量房如何交土地出讓金？

１、交納土地出讓金不是辦理房產(chǎn)證唯一條件。通過(guò)交納土地出讓金，去辦理其他稅收，是辦理房產(chǎn)證條件。

２、申請(qǐng)申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)，受理崗位對(duì)符合申請(qǐng)條件的出具《收件收據(jù)》；審核登簿審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書(shū)。發(fā)證申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證，法定期限為６個(gè)工作日（須公告的另加公告１５天）。

３、存量房與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同，房改房需要購(gòu)房時(shí)的夫妻雙方本人到場(chǎng)持結(jié)婚證、身份證、產(chǎn)權(quán)證，出售時(shí)需交納土地出讓金１％。

綜上所述就是買(mǎi)存量房要交土地出讓金嗎？如何交土地出讓金的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)買(mǎi)存量房還是比較可靠的，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)證，在辦理的時(shí)候和商品房一樣是需要繳納相關(guān)稅收的，所以風(fēng)險(xiǎn)小一些。以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。