買房之后也會由于一些原因退房，但如果出現開發商拒絕退房的情況怎么辦呢，今天就來了解一下經濟適用房質量出現問題時如何退房，需要哪些材料？
經濟適用房質量問題如何退房
導致業主退房的原因有許多，比如原規劃變更，面積縮水、產權證未辦理下來等問題。依據目前的法律規定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。
根據《合同法》規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。在更多的時候，購房者提出退房，會受到開發商的種種抵制。
一、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事；也可對照《合同法》的相關規定申請退房。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
二、根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同，這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。
三、房屋質量導致嚴重影響使用。根據新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
經濟適用房退房需要哪些材料
經濟適用房退房手續需要夫妻雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、購房協議及繳款憑證到市住房辦經濟適用住房開發科室辦理，退款時限根據開發建設單位財務流程而定，一般為一個月。
有的市民在購買經濟適用房之后由于種種原因想退房，但不是的退房請求都能成功的，必須要滿足條件的才能申請退房，所以購房者買房前一定要考慮清楚再下決定。
