買房需要注意什么？有幾類房子好不要買。

1.沒有房產證的房子，房子成“黑戶”以后干什么都不方便。

這第一種就是沒有產權證的“黑戶”房，像一些小產權房、沒有辦理房產證的新房。沒有產權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。

這樣以后賣房也不能過戶給下家，以后能不能出售都是個問題。而且對于沒有產權證的二手房，很容易出現“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。

2.涉及多個共有人的房子，產權不明確容易陷入糾紛。

對于一些涉及了多個共有產權人的房子，想要購買房子就要獲得共有人的同意，否則無法完成交易。

一些通過 合伙購得的房產，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在了解房屋產權情況后，務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失嚴重的當然還是買房的人。

3.被法院查封的房子，驚動法院的房子，惹得事肯定不小。

常說的“查封房”，一些開發商或者二手房房東把房產抵押出去用于申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子后被法院查封。

房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導致購房交易無法正常進行，更要命的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個人賬戶，首付到賬后卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，好的結果是能勉強完成交易，壞的結果是錢要不回來房子也沒買成。

4.物業管理漏洞百出的房子，管家不靠譜，以后有你受的了。

拋開前面的各種奇葩賣家，還有一個重要角色千萬不要忽略了——物業公司，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。

管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等等。

看房不可不問物業管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。

5.土地前身不好的房子，土地被污染，影響住戶健康。

接下來要說的是房子的“前世”不好的房子，這里說的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長期居住不利于住戶的健康，購房人除了關注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調查清楚。從長遠來看，房子“背景”越干凈當然越好。

年底，不少初次購房的人會覺得無從下手，搞清楚自己的需求在哪里，購房預算是多少，在縮小購房范圍后認真調查房子的產權、物業、土地前身等情況，盡量不要漏掉重要信息，要知道買錯了房子真的能讓人悔青腸子。