“軍產(chǎn)房”顧名思義是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，一般指由軍隊(duì)提供建筑用地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出資建造的房子。軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓給地方，必須通過(guò)軍隊(duì)相關(guān)部門(mén)的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。那么軍產(chǎn)房交易需要哪些條件？要辦哪些手續(xù)？

軍產(chǎn)房交易需要哪些條件

1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

 3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷(xiāo)售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理。

軍產(chǎn)房交易要辦哪些手續(xù)

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

（1）開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話(huà)；認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話(huà)、身份證件；指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà)。

（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶(hù)型；房號(hào)；面積。房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（3）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶(hù)，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，契約的主要條款包括：

（1）土地使用證號(hào)及使用年限；商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)；房產(chǎn)名稱(chēng)及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類(lèi)型；所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶(hù)型、交付使用日期；

（2）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)；付款方式；雙方違約條款；保修條款；買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款；預(yù)售登記；房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>房屋過(guò)戶(hù)；

（3）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式；

（4）附件一：房屋戶(hù)型圖；附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) ；附件三：共有共用部位。

3、預(yù)售登記，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。

4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證

購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。