在二手房交易市場中存在這樣一種情況，房主在尚有抵押貸款未還清的情況下想將房產進行出售。但由于處于抵押狀態(tài)，房子無法取得完整產權，從而使交易過程稍顯復雜。處于抵押狀態(tài)的二手房交易主要有六個步驟。
第一步、實地看房
實地看房是購房者了解房屋真實情況的好機會，因此應該多方了解，詳細咨詢。一般來說可以通過三個方面來觀察。首先，查看房屋自身情況。包括戶型、結構、朝向、采光、透風、面積、質量等。第二，查看周邊環(huán)境。包括物業(yè)情況（污染問題、安全問題等）和小區(qū)內外部環(huán)境（人員構成、配套等）。第三，查看房屋產權情況。確認產權是否真實、有效、清晰、完整。
第二步、雙方簽訂買賣合同
房屋情況核驗完畢之后，買賣雙方可以進行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過程中的各類細節(jié)，以免出現(xiàn)問題責任劃分不清導致的糾紛。
第三步、賣方提前還貸、取消房產抵押
賣方準備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請，還清貸款之后攜帶房產證、他項權利證、注銷抵押登記申請書以及身份證就可以到房地產管理辦理房屋注銷抵押。
賣方提前還貸需要準備充足的資金，資金來源往往有四種：第一種賣方自籌；第二種買方先行墊付；第三種通過銀行辦理轉按揭；第四種通過第三方墊資。對于購房者來說如果接受第二種方法需要承擔較大的風險，需謹慎。
第四步、買方辦理貸款手續(xù)
如果買方需要辦理貸款購房的話，就應該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的下到銀行辦理相關手續(xù)。
第五步、辦理交易過戶
買賣雙方需攜帶相關證件原件親自前往房管局辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關稅費。
第六步、房屋交驗
交房屋交驗環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃氣、有線電視費用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進行了遷移。后雙方簽署《物業(yè)交接確認書》，買方支付尾款。
