2017年，房價依然居高不下，個別城市還提高了房貸首付比例，買房的成本真是越來越高了。首付資金不夠，大部分人想問可以刷信用卡付首付嗎？刷卡付房款需要注意哪些問題？

理論上來說，信用卡只能用于購物、餐飲、旅游等日常消費，而買房并不在其中，但銀行不會在刷卡環節設置限制，并且所有開發商幾乎都有刷卡機器，就實際情況來說，可以刷信用卡付首付。不過使用信用卡付首付有一些問題需要注意。

近幾年，網上關于個體使用信用卡不當的案例比比皆是。有人說，信用卡好，有人說，信用卡不好。那買房用信用卡付房款到底好還是不好呢？今天我們換個角度說說信用卡。

舉例：2010年，王先生在存款只有5萬的情況下，利用三張信用卡刷了人生中第一套房。2013年，為了給孩子購買學校附近的房產，同樣采用刷信用卡的方式湊滿了首付。現在，僅僅過去兩年時間，買的第二套房子已經漲到了460萬，比買的時候足足翻了兩倍。

總結，信用卡付房首付的方式可以說是一把雙刃劍，雖然能解決燃眉之急，但使用不當會對購房人造成不好的影響。最近，銀行加緊信用卡支付的管制，例如，北京用信用卡付房款，信用卡必須為本人姓名。
 
買房刷信用卡付款的雷區

1.新政實施更易被商家轉嫁手續費

羊毛出在羊身上，多出的費用讓購房人承擔。信用卡屬于貸記卡的類別，也就是說，刷信用卡消費需要商戶支付不高于0.45%的服務費，并且單筆沒有封頂限制。

在實際執行時，銀行會執行浮動費率，各銀行在制定費率上也不盡相同，總體上是發卡量多的銀行更有費率制定的話語權。刷信用卡付首付產生少則幾百多則上千的服務費，對于商家來說壓力著實不小。

因此，有些開發商會讓客戶承擔手續費，或者直接拒絕信用卡付首付的要求。根據《銀行卡收單業務管理辦法》第十二條規定，收單機構在銀行卡受理協議中，應當要求特約商戶履行以下基本義務：不得因持卡人使用銀行卡而向持卡人收取或變相收取附加費用，或降低服務水平。

也就是說，無論在何種情況下，開發商拒刷信用卡或將刷卡手續費轉嫁給消費者承擔的行為，都屬于違法行為，有地方政策限制的情況除外。提醒各位購房人在決定使用信用卡付首付時，要事先了解當地銀行的收費和政府政策規定，免得多交冤枉錢。

2.信用卡付首付有區域或房源限制

二手房無法用信用卡付首付款。提醒要購買二手房的客戶，首付款通常是通過銀行轉賬的方式支付，無法使用信用卡，并且有些要求嚴格的地區，明確規定開發商不準采取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，并不通用。

3.信用卡付買房首付無法辦理賬單分期

短期內還款壓力大，易造成逾期。刷信用卡付首付是不能辦理賬單分期的，短期內的還款壓力會變大，一旦不能及時還款易造成逾期，還要支付高昂的利息和滯納金，最重要的是會影響購房人的個人征信。所以付款前一定要根據自己的經濟情況有清楚的認識，切記盲目刷卡。

4.刷房產類交易沒有積分

銀行的積分也沒那么好掙。對于房產類、汽車類、公益類商戶、建材批發等交易，其產生的利潤較低，銀行一般規定刷信用卡是沒有積分的，打算靠刷首付掙積分的朋友恐怕要失望了。

5.銀行對大額交易格外注意

信用卡提額會受影響。付款時最好準備1-2張大額信用卡支付，不要同時使用多張卡。因為對于這樣多張卡的大額無積分交易，銀行可能懷疑客戶有套現的嫌疑，會加強風控，要是出現逾期或者其他問題，以后想申請提額也沒那么容易了，碰到較真的銀行可能還會給你降額。

6.信用卡付首付退款時間長

趕上到期還款日就慘了。用信用卡付首付、定金，如果因為一些原因購房交易取消，要求開發商退款花費的時間會比較長，通常為30-45天，如果這期間正好趕上到期還款日，購房人只能自己墊付還款，壓力肯定小不了，這樣豈不是不劃算。

7.刷信用卡付房貸首付必須是銀聯卡

一般房產類只支持銀聯信用卡。單幣外幣信用卡不支持刷卡。刷信用卡付首付時要看清自己是哪種卡。

提醒，購房者可以提前向開發商和銀行咨詢清楚規定，根據自己的經濟狀況決定是否刷卡。