隨著房價的不停看漲,有許多人都是花了自己的積蓄買房,本身買二手房就需要注意很多問題,二手房交易的過程中就有風險。在二手房交房的時候也有許多問題需要注意,買二手房交房時,不是光拿大門鑰匙、過戶、結清水電費就行了,一些細節問題一定要注意交接清楚了,否則后期會有不少麻煩事,那時就得你自己來承擔損失了,那么就讓小編為大家介紹一下二手房交房時注意的事項?

 二手房交房時注意的事項有哪些?

 1. 結凈水表賬單 ?大多數的房產上下家不必要辦理水表過戶手續。但在交房時憑據交易條約的約定,兩邊須要進行抄表讀數,并按現實的抄表數由業主結清所欠用度。發起買房在交房前要扣問賣房是否已付凈水費,交房當日要求上家攜帶好近期的水賬單,進行過戶。

 2. 告知電表狀況 ?辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續,并結清該電表的欠費。

 3.協助煤氣過戶按照煤氣公司的規定,上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字,以及上下家的身份證,上家近期的煤氣費賬單,雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。

 4. 協助有線電視過戶 ?有線電視實行一戶一卡制,如遇上家拖欠費用的情況,時間一長,有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。

 5.結清電話,寬帶費用 如果買房無需延用賣房的電話號碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然后下家另外自行申請安裝電話。

 6.結算維修資金 ?按照房地產管理部門的規定,住宅轉讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,因此賣方憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向買房按實結算或贈送給下家。同時維修資金的人更名為買方。

 7.物業更名及結算物業管理費用 建議買賣雙方到房屋所在地的物業管理公司辦理以交房當日為準結算物業管理費。

 8. ?房屋保修期問題。二手房買主應當注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定,新商品房的保修期如下:基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業主接收交付之日起計。

 9. ?房屋質量問題。墻體裂縫及樓板裂縫。滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題,在現場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。

 如果在房屋驗收的過程中發現問題,一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。

 10. 交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)的鑰匙。

 以上是小編為大家介紹的交房時需要注意的問題,相信大家對二手房交房時需要注意的問題有了相應的了解。希望能夠幫助到大家。