提到二手房大家都知道,現在的二手房市場也是火熱的,買賣二手房可不是什么鬧著玩的事。二手房交易中隱藏著一些陷阱,稍不留意,購房者就可能吃“啞巴虧”,那么二手房買賣中有什么陷阱呢,買二手房需要注意一些什么問題?今天就讓小編帶大家了解一下二手房買賣中有什么陷阱呢,買二手房需要注意一些什么問題?

 二手房買賣中的陷阱?

 由于現在的二手房市場火熱,有些不法分子把犯罪的長手伸向了二手房交易中,二手房買房中有很多陷阱,那么讓小編給大家介紹一下二手房買賣中的陷阱。

 1. ?利用虛假身份騙取二手房的定金和房款。利用簽訂二手房買賣合同為誘餌,在辦理房屋更名過戶手續之前,向購房者索要定金及部分或全部購房款,一旦購房者交付款項后,騙人逃之夭夭,使購房者既未得到房屋還損失了資金。

 2. ?利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利條件,偽造房屋產權證,通過信息站刊登虛假的賣房信息,造成購房者誤以為施騙者就是房屋權人,向其交納定金或購房款,因此上當受騙。

 3. ?假借購房貸款騙取交易房屋。眼下,貸款購買二手房的審批程序,都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后,由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序,實施詐騙行為。

 4. ?賣房人惡意轉移資產交易更名無法完成。賣房人與其他人有債務糾紛,面臨被查封資產,急于將名下房產變現,由于此時房屋處于自然狀態,交易可以受理,但房屋產權登記到買受人名下尚需一定工作時限,在此期間,房產尚處于賣房人名下,不能對抗司法查封,一旦賣房人名下房產被司法查封,交易更名將無法完成,此時如果買房人已將購房款付給賣房人,就存在索要房款問題,其復雜程度可想而知。

 4. ?房產中介違規經營造成風險。不少市民認為,買賣房屋有房產中介作保證,交易安全應該沒有問題。這主要因為發布或接受信息往往需要一個中介媒體,房產中介公司很自然就擔當起房屋買賣當事人的中間人角色。不過,中介公司守法經營意識、規范服務水平良莠不齊,不排除個別中介以牟取非法利益為目的,直接導致房屋交易風險的頻繁發生。因此在中介買賣房屋,遇到問題應向房產部門咨詢,不要一味聽信中介公司。

 買二手房需要注意的問題?

 1.賣方的身份,訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性,尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐,很大限度地規避資金風險。房產交易屬于大宗交易,買賣雙方都希望交易過程安全穩妥,有效的方法是委托專業律師驗證買賣雙方的真實身份,確認房屋產權無糾紛,對交易行為進行制約。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致,原則上是一個字也不能錯。

 2.管局查驗賣方的房產證,該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

 3.鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中,易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。

 4.款分兩次支付安全,買二手房付款方式由買賣雙方協商決定,一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大,但在一次性付款中經常出現“賣方不愿先過戶,買方不愿先付款”的情況。其實,在實際操作中,買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主,其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期,如此操作可以好的為買賣雙方規避交易風險。

 5.費用要結清,果房屋能夠順利過戶,那就皆大歡喜,但這時交易還沒完成。交房時物業交驗不得馬虎,水、電、煤、電話、寬帶、物業管理費等生活費用一定要認真結清。由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,日后買方入住后收到上述賬單時,再回頭找賣方結算為時已晚,這類問題在二手房交易后經常出現。

 6.修基金要結清,賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式,但有時過于籠統,只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為,賣方應當足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。所以,交易雙方在簽訂合同時,應明確維修基金的結算數額。

 7.口遷出要慎約時間和責任,照通常的交易習慣,賣方應當在房屋過戶或交房前將戶口遷出。但有時由于賣方暫時無法找到能夠口的地方或因子女就學等原因,交易中賣方會要求推遲戶口遷出時間。這就要求雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進行約定,約定戶口遷出時間及違約責任。作為買方,為了維護自身利益,也可要求預留少部分房款作為抵押,待賣方將戶口遷出再交還。鑒于戶口一般無法強制遷出,買方對戶口遷出延遲問題應當采取慎重態度。

 8.定違約償付時間,然在訂立合同時買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務,順利完成交易,但因房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為的產生。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款注明,但對于償付時間卻沒有具體約定,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降。為了避免出現扯皮現象,簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責任和權利對等。

 買賣二手房需要謹慎,以上是小編為大家介紹的二手房買賣中的陷阱,二手房需要注意的問題。希望能夠幫助到大家。