大家都知道，房屋是有產權年限的，這直接關系到購房者的利益，不管是新房還是二手房，房屋產權的問題都不容忽視。那產權年限是什么？產權的期限是多少？新房、二手房要怎么查詢房屋剩余產權年限呢？

一、房屋產權是指什么？產權的期限又是多少？

1、房屋產權是指房產的者按照國家法律規定而所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和，即房屋者對該房屋財產的占有、使用、 和處分的權利。

2、房屋產權包括房屋權和土地使用權。房屋權完全歸購房者，但土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40—70年使用年限不等（住宅用地70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅游/娛樂40年）。

所以我們所說的產權到期主要是指土地使用年限到期。

二、土地使用年限到期怎么辦？

1、如果土地使用年限到期，可以由房屋業主聯名提出將使用期限延長的要求，并補交土地出讓金。土地出讓金的價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，應對業主進行相應補償，用拆遷安置等辦法解決。

三、買房時如何查詢房屋產權？

1.買新房時如何查詢房屋產權？

（1）在還沒辦理房產證前 ,可以在房管局網站查詢購房買賣合同 ，在開發商處獲得密碼后，輸入合同號及密碼，就可以查詢到相關信息,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。

（2）如果已經拿到了房產證，查看房產證上面的產權年限信息即可。另外，為了防止房產證造假，您也可攜帶房產證以及本人身份證去房屋所在地的房管局查詢檔案。

2.買二手房時如何查詢房屋產權？

（1）買二手房時要查看房屋產權需要賣方提供產權證書、身份證件等合法的證件。如果是出租的房子，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明。

（2）您還可以到房地產交易查詢包含房屋產權人，共有財產的各共有人的產權比例在內的房屋信息。

（3）查驗房屋有無債務負擔。例如：抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。