房子是居家的基礎。房子財產巨大，對沒有償還貸款能力的人壓力很大，便出現了合資買房。相愛的人婚前合資買房，會涉及到婚后財產分配問題，好的解決途徑就是簽訂婚前合資買房協議書，這既是對買房人的一種保障，也是婚后房產分割的有力武器。婚前合資買房協議怎么寫?簽訂婚前合資買房協議時應注意哪些問題?
一、婚前合資買房協議怎么寫
婚前協議是指將要結婚的男女雙房為結婚而簽訂的、于婚后生效的具有法定約束力的書面協議。
主要目的是對雙房各自的財產和債務范圍以及權利歸屬等問題實現作出約定，以免將來離婚或一房死亡時產生爭議。婚前協議包括：
1、怎么樣分配財產。
2、特定財產分配給誰。
3、如何公平的分割房產。
4、如何分配債務。
5、婚前財產公證。
二、簽訂婚前合資買房協議時應注意哪些問題
1、判斷是否屬于婚前財產的關鍵在于財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產，其性質屬于婚前個人財產。
比如婚前夫妻一房接受繼承，遺產在婚后才分割，該遺產雖然是婚后所實際得到，但其權在婚前就已經取得，所以應認定為一房婚前財產。
2、夫妻一房的婚前財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，除非當事人另有約定的。
高人民法院司法解釋中規(guī)定：“一房婚前個人的財產，婚后由雙房共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。”
這一司法解釋規(guī)定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理并經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合權取得的理論，而且有超越司法解釋權限之嫌。
3、婚前個人財產在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一房要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
小編為大家總結了婚前合資買房協議怎么寫以及簽訂婚前合資買房協議時應注意的問題。對于婚前合資買房，戀人之間如果覺得有必要簽訂一份合資買房協議，就簽訂，不要羞于出口，以免婚后因為合資買房財產鬧矛盾，就得不償失了。
