房頂漏水的狀況想必無論是誰遇到都會覺得是一件難以忍受的事，所以提早了解房頂漏水的原因及修理方法是很有必要的，防患于未然，下面就隨小編一同從下文中了解一下樓房漏水的因素及樓房漏水糾紛修理方法吧！
樓房漏水糾紛處理
１、首先查明歸誰管理。公共設施應由物業擔任，從維修基金中開支；非公共設施則要看歸于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，專有部分由專有權人擔任辦理維護沒有異議。防水層假如作為共有設施，由于歸于蔭蔽工程，通常以為樓上住戶作為實際運用人應承當合理運用的做法義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承當上。
２、開發商的職責：在保修期內，假如不是人為的因素構成的漏水，開發商要承當全部職責。依據《房屋建筑工程質量保修方法》第七條規則：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水需求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設施裝置為２年，從工程竣工驗收合格之日起核算。
３、公正職責：對于已過保修期的房子，各方當事人無過錯（或無證據證實其差錯），如因防水層自然老化，此刻修理費用按民通第一百三十二條之規則，依據完成狀況，由當事人分擔，通常為一人一半。
４、物業的職責：漏水必定不是物業造成的，但假如物業在這里面有疏于管理的狀況，或是出現問題后沒有及時處理，致使損失擴大或呈現了更嚴峻的問題，那么物業要承擔職責。前者比方管道堵塞，盡管不是物業干的，但依據物業辦理合同和有關規則，物業公司應定期進行檢查和整理，假如沒做到，那就能夠追究物業的職責；后者比方樓上違法裝飾，物業未阻止，那么就能夠找物業請求賠償丟失。房頂漏水修理方法：這個需要施工人員在裝置管道時，一定要仔細，不能圖一時之快，不按規范的流程來，同時業主也要監督，有疑問及時提出來，以免日后出現漏水狀況。
房頂漏水維修方法
業主在進行房子裝修時，要做到科學施工，選用合格資料，避免接縫、邊際處留下漏水危險，避免損壞原防水層，設計時不能單留意防水，還要留意排水：屋面、地下室排水不暢，構成水流擁堵也會構成漏水，因而要在屋面預留“溢流孔”，避免多年不遇大雨構成積水，并加強平時保護。
以上即是小編今日提供給我們對于樓房漏水怎么辦及樓房漏水糾紛處理的有關常識，假如我們處理不了解的可相應參考本文，希望對大家有幫助。
