二手房在物業(yè)交接的時(shí)候需要注意些什么?在整個(gè)二手房交易流程中，物業(yè)交接環(huán)節(jié)被疏忽，將會(huì)為交易雙方帶來極大的麻煩。下面就為您講講，二手房物業(yè)交接詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)。

一、二手房物業(yè)交接流程

1、買方與原業(yè)主約定具體的交接時(shí)間;

2、購房者、業(yè)主、中介公司服務(wù)人員三方同時(shí)到場(chǎng);

3、查看水、電、氣余量并確定無欠費(fèi);

4、需要的話可以將水電氣余量折合成現(xiàn)金付給原房主;

5、檢查水、電、氣設(shè)備是否可以正常使用;

6、檢查原房主留下的家具、電器的完好度;

7、檢查各個(gè)房間的質(zhì)量;

8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者;

9、三方一起到物業(yè)公司結(jié)清原房主的應(yīng)付費(fèi)用;

10、由物業(yè)公司提供結(jié)清證明并交付購房者保管;

11、更改物業(yè)公司業(yè)主檔案、信息;

12、按照合同約定的其他條款完成其他約定;

13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯(lián)系方式就完成了整個(gè)交接步驟。

二、二手房物業(yè)交接注意事項(xiàng)

(1)結(jié)清水表賬單。

交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

(2)告知電表狀況。

在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

(3)協(xié)助煤氣過戶。

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。

有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

(5)結(jié)清電話費(fèi)。

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

(6)協(xié)助有線電視過戶。

有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。

(7)結(jié)算維修基金。

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的人更名為買家。

(8)附屬設(shè)施。

一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

(9)遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛多的因素之一，也是易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。