二手房交易物業交割說難不難，說簡單不簡單，但要想順利、順心的進行物業過戶，買賣雙方都要對物業交割流程熟悉。熟悉二手房物業交割流程與注意事項才能減少糾紛產生的可能，讓交易雙方在整個二手房交易過程中省時省力又省心。
二手房物業交割詳細流程是什么？
1、買方通知業主騰空房子
如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業交割。
2、清點設備
買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。
3、清點費用
①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費；③物業費，到房屋所在物業公司查詢。
需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供后一次交費憑證。
4、過戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
5、戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
6、雙方簽署“物業交割確認”
買方退換物業保證金并向原業主要齊各項費用。
7、辦理物業更名
買方攜帶新房產證去物業公司辦理物業更名。
二手房物業交割要注意事項
1、維修基金余額要結算并進行更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。
2、注意生活費用的結清
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什么作用了。
3、注意附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收
附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
4、戶口問題
二手房戶口不能及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發生二手房糾紛。
