物業就如同房屋的軟實力，好的物業可以讓房子既保值又，但并不是價錢貴的小區，物業服務質量就一定好，因此我們該如何判斷物業的好壞呢？
一、期房
對于購買期房的購房者來說，物業的考察可以從以下幾個方面入手：
1、 參考當年物業
不少地區會對小區的物業管理進行，而這個就可以作為衡量物業管理水平和物業服務水平的參考。
2、 物業費定價是否適中
物業服務應遵循質價相符的原則，如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，更不可能會有高質量的物業服務。
3、 專業設施是否依靠專業公司
問清楚小區里將來有哪些設施，因為設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司管理。
二、二手房
二手房購房者應重點注意原來的裝修和業主可能隱藏或遺留的一些問題，具體可從以下幾個方面入手：
1、 隱蔽工程、管線排布情況
一般可以去詢問物業公司，房子有沒有因為裝修引發工程質量問題，如果有，具體是什么問題，物業公司應該對這些問題很明晰。
2、 物業資料移交情況
弱電、強電、房型圖（平面）、管線圖等等物業資料在購房時必須全部移交，否則將來房屋出現問題維修時，沒有這些圖紙就無法施工。
3、 物業管理制度和具體執行情況
看看摩托車、電瓶車等都停在哪里，如果都停在樓道里，或者是推進電梯上上下下，則很容易損壞電梯，也側面反映出物業公司的管理素質。
三、現房
對于現房購房者來說，許多現實問題已經可以初見端倪，一定要四處走走、問問，具體可從以下幾個方面入手：
1、 看物業公司對小區情況的熟悉程度
物業公司專業素質怎么樣，從工作人員對小區的熟悉情況就能看出端倪，還可以從物業公司的接待態度上看出這個公司的物業服務態度。
2、 看小區綠化修剪是否整齊
小區綠化修剪是否整齊、樓道清掃是否干凈、非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記等，從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。
3、 看物業費收繳率
通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費，如果商品房小區物業費收繳過低，說明業主對物業公司的意見較大，對物業公司的服務水平就要打個問號。
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