房屋買賣營業(yè)稅的定義方式與繳納標(biāo)準(zhǔn)是買賣房產(chǎn)必須有的一項稅收，但是也有免繳的例外。營業(yè)稅作為房價調(diào)控的一種手段，只是對于倒賣房屋取得利潤的一種遏制方式。并不是要產(chǎn)生房產(chǎn)交易的對象都繳納。

房屋買賣營業(yè)稅的定義

營業(yè)稅是經(jīng)過了很長一段時間的調(diào)整后才有了今天的定義對象。主要面對轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或是不動產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得利潤的單位或是個人，而征收的一種作為國家稅費收入的一種稅收。

房屋買賣營業(yè)稅的繳納方法

１·年限規(guī)定。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時間不足兩年的，繳納房屋出售總價的５．６５％。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時間滿兩年的，且房屋面積在１４４平米以上的需要繳納房屋出售盈利部分的５．６５％作為稅收。房屋產(chǎn)權(quán)證取得時間滿兩年的，且房屋建筑面積在１４４平米以下的，可以不用繳納營業(yè)稅。

２·如果將以個人名義購買的房屋產(chǎn)權(quán)不足兩年的住房對外銷售的情況，需要繳納全額的營業(yè)稅。

３·以個人名義購買的非普通房屋，例如經(jīng)濟適用房·公房等，房屋產(chǎn)權(quán)取得兩年以上包含兩年的房屋對外銷售的，營業(yè)稅的繳納以銷售總價減去購入時的總價的差額比例征收。

４·以個人名義購買的普通住房也就是商品房，房屋產(chǎn)權(quán)取得兩年以上的包含兩年的房屋對外銷售的，不征收營業(yè)稅。

５·單位或是個人將所購的房屋以饋贈的方式贈與親人或朋友的，同樣視同房產(chǎn)交易，也要繳納營業(yè)稅，繳納的稅款是房屋總價的５％的稅費，由贈與人繳納。

同樣是產(chǎn)權(quán)變更的房產(chǎn)交易，但是不征收營業(yè)稅的人群：

１·直系親屬·具有撫養(yǎng)或是贍養(yǎng)義務(wù)的家人之間贈與房產(chǎn)的行為免征營業(yè)稅。繼承親人在世時的房產(chǎn)，或是遺囑分配的房產(chǎn)不需要繳納營業(yè)稅。

２·夫妻雙方因為各種原因離婚，財產(chǎn)分配時無償贈與配偶的房產(chǎn)·子女·父母·祖父母等直系親屬的不征收營業(yè)稅。

３·將個人房產(chǎn)贈與對自己有撫養(yǎng)·贍養(yǎng)義務(wù)的人，或者產(chǎn)權(quán)共有人去世的，同樣不需要繳納營業(yè)稅。

房產(chǎn)買賣營業(yè)稅的繳納不是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，像是經(jīng)濟適用房房屋產(chǎn)權(quán)取得５年后，上市交易就免征營業(yè)稅。營業(yè)稅根據(jù)不同的房屋類型繳納標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，主要是控制房價遏制的一種手段，所以不是的都繳納營業(yè)稅。