近幾天，“營改增”的話題可謂是十分火熱，諸多人都在討論稅費是增加還是減少的問題，不過話說回來，契稅和營業(yè)稅新政至今實施還不到一個月，現(xiàn)在又說要將營業(yè)稅改為稅，不管是買方還是賣方都表示，真的算不清啊！

不過，身為賣家，如果你不精明一些，那恐怕是要吃大虧的，所以即使買家算不清稅費，那你也得算清楚才行，而且除了稅費的計算，交易流程也需要你一一掌握，所以現(xiàn)在就趕緊一起來看一下吧。

一、賣方需要繳納哪些稅費？

1、 營業(yè)稅

根據(jù)新的規(guī)定，如果房產(chǎn)證時間未滿兩年，那么不管是普通住宅還是非普通住宅，都需按照交易總額的5%繳納營業(yè)稅，如果房產(chǎn)證時間已滿兩年，則無需繳納營業(yè)稅。

2、 個人所得稅

按照交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，但如果出售房屋的房產(chǎn)證已經(jīng)滿五年，并且又是家庭 住房的話，則無需繳納個人所得稅。

3、 土地稅

如果房子沒有，那么就可以免交稅，否則就要按30%的稅率進(jìn)行繳納，但是若房齡已滿三年，那么土地稅就會減半，如果滿五年則免征。而土地額的計算方法為：合同成交價－扣除項目金額，其中，扣除項目金額=上手價格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費+營業(yè)稅。

4、 印花稅

按照房款的0.05%繳納。

5、交易手續(xù)費

交易手續(xù)費的計算方法為：房屋面積*2.5元/平方米。

二、賣房的具體流程是什么？

1、獲取入市資格

攜帶房屋權(quán)證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請表和上市出售征詢意見表，等待管理部門作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。

2、確定售價

根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過該報價應(yīng)為銷售總價，如果有需要買家另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

3、發(fā)布信息

在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息，個人出售就好注明個人房源等字樣，如果委托了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心了。

4、協(xié)商價格

買家會前來看房，若是看中了的話，那么下一環(huán)節(jié)就是協(xié)商價錢，所以要事先預(yù)留些殺價空間，并且心平氣和地與其商議價格。

5、訂立合同

當(dāng)雙方對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。

6、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買賣合同，雙方便可攜帶相關(guān)資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費，等到買家在約定日期領(lǐng)取了房屋權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。

現(xiàn)在，你知道自己應(yīng)該繳納哪些費用，具體要怎么賣房了嗎？