房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房子辦理過戶手續需要準備的材料
房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產權利證書；相關機關的決定書，房產買賣的合同書，（按規定需公證的，提交房地產買賣合同書的公證）或者經過公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
房產過戶注意事項
一、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；
二、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
三、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；
四、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
五、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
六、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
另外，對于通過民政局協議離婚后的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協議書等相關證明親自到房地產交易辦理房子過戶手續。如果遇到離婚后一方當事人不辦理房屋過戶手續的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當事人在協議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產分割反悔，從而拒絕辦理房產過戶手續。所以，遇到這樣的情況時，你跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。
