房產證是房屋歸屬權的一個證明一個象征。買賣房屋的過程中，房產證的過戶問題也是后一個關鍵且至關重要的一步。不少賣家表示我的房子沒有房產證，這個如果要進行賣萌的時候能辦理過戶嗎？如何來辦理？直接反應沒有房產證的房子不能辦理過戶的。但事實上，沒有房產證也是分幾種情況來看，還是有方法可以辦理過戶的。

沒有房產證，常見的兩個原因：房產證丟失；房子按揭貸款方式購買，房產證在銀行抵押。針對這兩種情況，我們來講一下個人出售二手房屋，沒有房產證的二手房如何辦理過戶。

房產證丟失的，應按以下程序辦理權屬證書遺失登記：

１、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；

２、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；

３、在報上刊登權屬證書遺失聲明；

４、６個月后，房管部門發布房屋權證書作廢公告；

５、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

收費標準是房屋權證工本費１０元／本，印花稅５元／本。

其實對于　這個房產證丟失，房子過戶的問題，解決起來也并不難。只要按照房管局文件規定，去準備資料，手續，按照其規定的流程去補辦一個房產證就可以了。這樣就不用擔心沒有房產證的房子能不能過戶的的問題了。

第二種情況就是：房子按揭貸款方式購買，房產證在銀行抵押。這也是沒有房產證的一種常見現象。有些人認為這種時候房子就是不能買賣的，更不用提過戶的問題。其實不然，這種情況下房屋也是可以通過兩種途徑去辦理房產證過戶的。兩種方式核心的目的就是將銀行的貸款還清后，將房產證拿出來，隨后辦理房產過戶手續。

＂轉按揭＂是的通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，，可以。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。其實用簡單的話來說就是將你在銀行的貸款，轉給你的買家。讓對方繼續去還銀行的貸款，房產證歸屬與對方。這也是一種辦理房產證過戶的一個方式。

還有一個更為簡單直接的方式，用買房的房款的一部分，還清銀行貸款。將房產證贖出后，去辦理房產證過戶問題。

以上是對兩種常見的沒有房產證的情況，如何去辦理過戶的一個方法的介紹。但如果房屋只有使用權，這種情況下是不能夠進行買賣的。如果是繼承的情況，口述是無效的，一般情況下是要有遺囑證明。若針對繼承問題，存在糾紛的，若糾紛解決沒有達成一致的情況，這種情況是不能辦理公證手續的。