要想買個房，除了少要攢足房價首付外二手房買賣要交哪些稅？咱們今日就以在北京買個二手房為例盤算。

稅

二手房買賣要交哪些稅？首要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅。急，依照買的房子狀況不一樣，不是一切的稅都要交的，按規(guī)則也不是一切的都是買方交，可是你懂的，終都是買方的。

１．契稅

買方依照買賣總額的３％交納，初次采購面積缺乏９０平的一般住所能夠優(yōu)惠按１％交納，初次采購面積超越９０平（含９０平）的一般住所能夠優(yōu)惠按１．５％交納，假如采購的對錯一般住所，不論是不是初次，都是按３％交納。

這里有兩個疑問要解釋一下：

一是買賣總額不是你買房子的實踐成交價，而是生意合同的網(wǎng)簽價。

網(wǎng)簽報價是能夠做低的，可是不能低于房子所在區(qū)域的指導(dǎo)價區(qū)間。這個網(wǎng)簽價決議了你能夠貸多少錢，也即是說所謂低３成首付其實是說你能夠依照網(wǎng)簽價高借款７成，所以你的實踐首付其實是實踐成交價－網(wǎng)簽價＊７０％，假如網(wǎng)簽價低于實踐成交價，你可能低首付要高于三成，反之網(wǎng)簽價高于實踐成交價，則低首付能夠低于三成（當(dāng)然還取決于銀行或許公積金管理機構(gòu)會不會貸給你那么多錢）。舉個比如，一套實踐成交價為１５０萬的房子，假如網(wǎng)簽價為１００萬，則多能夠貸７０萬，實踐首付是８０萬；假如網(wǎng)簽價為２００萬，則多能夠貸１４０萬，首付只需要１０萬，可是網(wǎng)簽價又決議了交多少稅（不光是契稅，還有下面別的的稅），網(wǎng)簽價越高，交的稅就越多，關(guān)于想低首付又想少繳稅的人來說需要好好找找平衡點了。

２．營業(yè)稅

稅率５．６％，賣方交納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿２年的一般住所免征，滿２年的非一般住所按買賣差額乘以稅率征收，這里買賣差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子前次買賣的網(wǎng)簽價，不賣２年的住所，不論是一般還對錯一般都是依照買賣總額即網(wǎng)簽價乘以稅率征收。這里有一點要注意，滿不滿２年，首要看前次原業(yè)主買這套房子的時刻確定，首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看收據(jù)，這三種證件依照時刻早的核算。

３．個人所得稅

按買賣差額的２０％征收（適當(dāng)高的稅率），賣方交納。滿五僅有的住所免征，所謂滿五僅有即是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的僅有住宅，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

４．印花稅

生意雙方按買賣總額各交０．０５％，一般住所免征

５．土地稅

賣方按買賣總額１％交納，一般住所免征，非一般住所滿２年免征。

以上稅種是大頭，別的的還有些城建稅、附加稅、當(dāng)?shù)馗郊佣惖鹊纫蚋鞯胤结樎杂胁灰粯印Ｕf實話二手房買賣要交哪些稅本不了解，看完這些我人都都愣了，買房子有這么多稅要掏，有點豁然知道本相，然后各位君友，這堆稅交起來也是很大一筆ｍｏｎｅｙ啊！買房的時分可要好好盤算盤算。