過戶二手房，作為賣方，你知道自己要交哪些稅費(fèi)嗎？你可知，在二手房交易過程中，賣方除了交易稅收，還要交其他相關(guān)的交易費(fèi)用？這些費(fèi)用包括什么？繳納比例是多少？聽說“滿五 ”的房產(chǎn)免交稅費(fèi)，這是真的嗎？下面就隨購房指南一起來看看，賣房要交的費(fèi)用種類及稅費(fèi)比例有啥吧。

二手房交易稅費(fèi)分類

首先，作為二手房交易者，你必須知道：二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩個部分。

1、稅收是強(qiáng)制參與的，賣方需要繳納的稅收包括指營業(yè)稅、個人所得稅、土地所得稅等；

2、費(fèi)用是買賣雙方在二手房交易過程中，受到有關(guān)部門特定勞務(wù)是需要交的費(fèi)用，比如測繪費(fèi)，二手房交易手續(xù)費(fèi)等。

二手房交易中，賣方需要交哪些稅費(fèi)？

1、個人所得稅

①稅率：

交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

②稅額計(jì)算方式：

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價(jià)格）x20%。

③減免規(guī)定：

如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規(guī)定。

④繳納注意事項(xiàng)：

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、營業(yè)稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計(jì)算方法：

營業(yè)稅稅額=二手房交易總額x5%。

③減免規(guī)定：

住宅滿兩年，免征營業(yè)稅；未滿兩年住宅不能減免營業(yè)稅。

④繳納注意事項(xiàng)：

房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計(jì)算方法：

額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；

額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；

額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。

②減免規(guī)定：

如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

③繳納注意事項(xiàng)：

賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)

①費(fèi)用規(guī)定：3元/㎡（部分地區(qū)2.5元/㎡）。

②計(jì)算方法：二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/㎡。

通過上文相關(guān)介紹，相信各位二手房賣家對出賣二手房需要交的稅費(fèi)多少有了了解。不論是買房還是賣房，都要按要求繳納二手房交易稅費(fèi)。購房指南還想提醒大家，千萬不要為了避稅簽訂黑白合同，也不要想其他不合法的辦法來避稅，因?yàn)槿绻诮灰走^程中發(fā)生二手房交易糾紛，到時(shí)候你就有理說不清了。