對于購 手房的朋友來說，要辦理相關的業務就會簡單許多，因為即便是自己不懂，也有售房的人負責為我們辦理，即便是需要我們自己去辦理，他也會將個中的細節，每一步怎么做清清楚楚的告訴我們，幫助我們順利快捷的完成房屋購買流程。但是對于二手房買賣來說可能就沒有那么容易了。是沒有中介參與的二手房買賣過戶，就更有朋友摸不著頭腦了。下面，我們就來講述一下房屋過戶需要哪些手續，房屋過戶需提交哪些資料。

　　首先，我們來講述一下房屋過戶需要哪些手續，具體的操作流程是什么?

　　1.房屋過戶雙方，也就是原房屋人與買家雙方簽訂合法正規的購房合同，若有中介參與，一般中介公司會幫忙出具房屋購買合同，若沒有中介參與，雙方可由網上下載購房合同，并將合同交由專業人士查看，看合同是否符合相關規定，是否符合實際情況。

　　2.完成合同簽訂之后，雙方需將合同交由相關部門進行公證。

　　3.合同公證完成之后，雙方攜帶相關資料到房屋所屬房屋管理交易申報房屋價格，并提交相關資料等待審批。

　　4.在得到審批答復，獲準之后，雙方需按照房屋過戶需要繳納的稅費規定完成款項的繳納。

　　5.完成稅費繳納之后，雙方憑稅費繳納憑證再次返回房屋管理交易辦理房屋過戶手續。

　　6.完成房屋過戶手續，賣家，也就是房屋原主人需將房產交付給買家，完成整個房屋過戶手續。

　　之后，我們講述一下房屋過戶辦理流程中需要提交的材料有哪些?

　　賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證。

　　注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地部門簽字。

　　買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地部門簽字。

　　房屋過戶手續中涉及到的稅費包括：

　　(1)契稅：90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

　　(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

　　(3)土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

　　(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

　　(5)房屋交易手續費：按6元/平方米交納。

　　(6)房屋產權登記費：80.00元。

　　(7)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。