在現(xiàn)代社會(huì)中，不論是涉及到賣房問(wèn)題還是涉及到買房問(wèn)題，都是一個(gè)人，一個(gè)家庭，一個(gè)家庭的幾代人都相當(dāng)關(guān)心的事情，因?yàn)閷?duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，房子不僅僅代表著一個(gè)住宿的地方，還是一個(gè)家庭溫暖的港灣，因此買房者在買房時(shí)需格外慎重，選擇的地段，房子的價(jià)格，買房過(guò)戶需要什么手續(xù)，買房時(shí)需要注意什么等等，這些是確實(shí)相當(dāng)重要，但是其中，買房過(guò)戶需要什么手續(xù)是相當(dāng)繁瑣的，今天我們就來(lái)介紹一下買房過(guò)戶需要什么手續(xù)？買房的時(shí)候有哪些需要注意的？

買房過(guò)戶需要什么手續(xù)之手續(xù)具體內(nèi)容

，買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，兩者都要到達(dá)）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》，原《房屋權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；

第二，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

第三，由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

第四，等待領(lǐng)《房屋權(quán)證》

第五，到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，繳納工本費(fèi)，領(lǐng)取新的土地證等等。

買房過(guò)戶需要什么手續(xù)之買房者應(yīng)注意事項(xiàng)

，如果賣房子的人是結(jié)婚的人，那么需要他們的結(jié)婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產(chǎn)證和土地證這很重要，因?yàn)闆](méi)有這些證明，說(shuō)明這個(gè)房產(chǎn)的問(wèn)題很大，大家要謹(jǐn)慎一些。

第二，我們買房子的時(shí)候我要強(qiáng)調(diào)大家注意的是，結(jié)婚的賣方一定要有一個(gè)確認(rèn)，也就是說(shuō)賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字才可以確定。

第三，我們要檢查好的是房屋買賣合同的內(nèi)容，這方面我們好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

以上需要買房者主意的事項(xiàng)并不是多此一舉的，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)交易時(shí)，涉及到大量的 的轉(zhuǎn)移問(wèn)題，涉及到房屋買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益問(wèn)題，因此不僅需要買賣雙方熟悉了解買房過(guò)戶需要什么手續(xù)，買房者還要單獨(dú)確定一些具體事宜。