在現代社會中，不論是涉及到賣房問題還是涉及到買房問題，都是一個人，一個家庭，一個家庭的幾代人都相當關心的事情，因為對于一個家庭來說，房子不僅僅代表著一個住宿的地方，還是一個家庭溫暖的港灣，因此買房者在買房時需格外慎重，選擇的地段，房子的價格，買房過戶需要什么手續，買房時需要注意什么等等，這些是確實相當重要，但是其中，買房過戶需要什么手續是相當繁瑣的，今天我們就來介紹一下買房過戶需要什么手續？買房的時候有哪些需要注意的？

買房過戶需要什么手續之手續具體內容

，買賣雙方（賣方如果結了婚，兩者都要到達）持買賣協議、雙方《身份證》，原《房屋權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格；

第二，房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估；

第三，由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；

第四，等待領《房屋權證》

第五，到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，繳納工本費，領取新的土地證等等。

買房過戶需要什么手續之買房者應注意事項

，如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

第二，我們買房子的時候我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

第三，我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們好找一些專業的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。

以上需要買房者主意的事項并不是多此一舉的，因為在房產交易時，涉及到大量的 的轉移問題，涉及到房屋買賣雙方的經濟利益問題，因此不僅需要買賣雙方熟悉了解買房過戶需要什么手續，買房者還要單獨確定一些具體事宜。