二手房買賣營業稅改稅征收后，作為一般市民，買賣房產營業稅是多了還是少了？營改增后依據出售房產狀況不一樣，稅負的增減狀況也不一樣。但全體來看，營改增使得稅收更加合理，稅負更優化。

將經營稅改為稅征收對稅負的詳細影響還要等詳細準則出來才可以討論，估量有關文件很快將會出臺。包含納稅人、稅率、納稅方法等。目前二手房買賣中賣方需求交納經營稅，詳細規定為，將購買低于２年的住所對外出售的房主，全額征收經營稅，經營稅稅率為５％；將購買２年以上（含２年）的一般住所對外出售的房主，免征經營稅。對于稅稅率，目前國內各職業適用稅稅率分為１７％、１３％、１１％、６％等，假如依照稅１１％的稅率來核算，對比一下二手房經營稅改稅后的稅費區別，首要可以分為兩大類狀況：

首先是出售購買２年內的房子。出價格１００萬元一套一般住所，要交納５％的稅，即５萬元。假如以１１％的稅核算，房子出價格還是１００萬元，但開始買入價是５０萬元，抵扣掉進項稅后需求交納５．５萬元。但假如獲利更多，收的稅就會超越經營稅。比如出價格格為１２０萬元，依照經營稅需交納６．７２萬元；稅就需交納７．７萬元。

另一種是出售采購已滿２年的房子。對普宅住所而言，價格１００萬元核算，２年外就不需求交稅了。而稅務總局現已清晰，將原則上連續曩昔的優惠政策，這意味著，營改增以后這有些稅也會免征。

營改增買賣房產營業稅交多少？

算筆賬

一套一般住所（１４０㎡以下），市場價１００萬

狀況１：采購２年內

現行經營稅：交稅多少只和價格有關核算公式價格×稅率１００萬×稅率５％＝５萬

稅：稅費多少將和獲利多少、稅率凹凸有關核算公式（出價格－買入價）×稅率

假定稅率為１１％，房子買入價５０萬：（出價格１００萬－買入價５０萬）×稅率１１％＝５．５萬

假定稅率為１１％，出價格１２０萬：（出價格１２０萬－買入價５０萬）×稅率１１％＝７．７萬

狀況２：采購已滿２年

現行經營稅：不需求交稅

稅：稅務總局清晰，將原則上連續曩昔的優惠政策

這意味著，營改增以后這有些稅也會免征。

提個醒

經營稅→稅契稅個稅土地稅印花稅等照舊征收

以上是對買賣房產營業稅的解讀，經營稅是以房產全額價格為基數，而稅是以賣出價和買入價的差額做基數，因此盡管稅率看上去上升，可是基數變小，稅負全體不會上升。在實施方案中已思考原則上連續曩昔優惠政策，在此基礎上依據不一樣職業特色和狀況，新擬定了一些過渡辦法，以保證一切職業稅負只減不增。