車子，房子是現代化社會中人們常常都在討論的問題，不僅會涉及到方方面面的財產問題，有時候還會關系到一個家庭的命運，一個人人生的道路選擇。而房產過戶就是房子作為一項不動產的轉移問題，房過戶需要什么手續，人們在過戶的過程中會遇到各種情況的房產過戶問題，那么各種情況下房過戶需要什么手續，各種房過戶的所需手續又應該怎樣處理。
房過戶需要什么手續之一般房產過戶的流程
１、如果房產證的過戶不要提請房地產中介的話，房產過戶雙方需要將合同的條款以及違約的條款寫明白，簽合同時必須要賣方房產證上面的名字當事人到場，但是如如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，就算即將過戶的房屋的房產證上面僅僅有有其中一個人的名字。
２、提請的材料準備好之后，必須要到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
３、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
４、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房過戶需要什么手續之過戶雙方需攜帶的證件
賣方需攜帶的證件有身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同，另外，需要注意的是，賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；買方需要攜帶的證件有身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
房過戶需要什么手續之特殊情況舉例
夫妻間的繼承房產過戶：要辦理夫妻之間房產的繼承轉移登記手續。如果該房產屬于他們夫妻共同財產，那么妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產；如果該房產屬于丈夫個人財產，則妻子要繼承的是丈夫全部房產。無論是一半房產還是全部房產，如果要將該房產登記在妻子一人名下，有遺囑時可直接辦理繼承公證，沒有遺囑時則需要其他有權繼承丈夫房產的法定繼承人簽認放棄房產繼承，丈夫房產法定第一順序繼承人有，配偶、子女、父母。
所以在房過戶需要什么手續的問題方面會涉及到的各種情況也是不一樣的，但繼承過戶就會有很多種情況，因此過戶之前需要分清自己屬于哪種過戶行為，對號入座。
