從目前二手房市場的火爆程度來講，二手房屋買賣熱度依然居高不下，而涉及到的二手房過戶需要什么手續(xù)當(dāng)然是二手房過戶雙方為關(guān)心的問題，而偏偏二手房屋過戶手續(xù)異常復(fù)雜，而且會在二手房屋過戶的過程中產(chǎn)生很多的問題。那么二手房屋過戶需要什么手續(xù)呢？在過戶中經(jīng)常出現(xiàn)的問題又會有哪些呢？

二手房屋過戶需要什么手續(xù)之具體流程

１、二手房屋買賣雙方需要在房屋買賣合同簽訂后的三十天之內(nèi)，攜帶房產(chǎn)證書、買賣雙方的相關(guān)合法的證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；

２、房地產(chǎn)管理的相關(guān)部門會對二手房過戶雙方提供的資料進(jìn)行較為詳細(xì)的審查，而且通常會在十五天之內(nèi)作出判斷，是否受理該過戶申請。；

３、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；

４、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

５、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

二手房屋過戶需要什么手續(xù)之注意事項(xiàng)

１．買賣前的產(chǎn)權(quán)審核，擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

２．當(dāng)下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的２０％；

３　．賣家有可能以定金在未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方即視為賣方收訖”；

二手房屋過戶需要什么手續(xù)之所需證件

賣方需提交的證件有：房產(chǎn)證，土地證或者兩者的復(fù)印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人（配偶）身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。

買方需要提交的證件有：購房人身份證復(fù)印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。

二手房屋在辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方好都要提前了解清楚二手房屋過戶需要什么手續(xù)，所需要攜帶的各種證件，以及辦理之前提前檢查一下相關(guān)的注意事項(xiàng)，可以幫助房屋過戶的過程簡便很多，雙方也會省事兒不少，辦理效率也有有很大的提高。