從目前二手房市場的火爆程度來講，二手房屋買賣熱度依然居高不下，而涉及到的二手房過戶需要什么手續(xù)當然是二手房過戶雙方為關心的問題，而偏偏二手房屋過戶手續(xù)異常復雜，而且會在二手房屋過戶的過程中產生很多的問題。那么二手房屋過戶需要什么手續(xù)呢？在過戶中經常出現(xiàn)的問題又會有哪些呢？

二手房屋過戶需要什么手續(xù)之具體流程

１、二手房屋買賣雙方需要在房屋買賣合同簽訂后的三十天之內，攜帶房產證書、買賣雙方的相關合法的證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

２、房地產管理的相關部門會對二手房過戶雙方提供的資料進行較為詳細的審查，而且通常會在十五天之內作出判斷，是否受理該過戶申請。；

３、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

４、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；

５、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

二手房屋過戶需要什么手續(xù)之注意事項

１．買賣前的產權審核，擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據，比如購房、契稅等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

２．當下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的２０％；

３?。u家有可能以定金在未拿到手為由毀約賣樓，所以預約買賣合同中應注明“交由第三方即視為賣方收訖”；

二手房屋過戶需要什么手續(xù)之所需證件

賣方需提交的證件有：房產證，土地證或者兩者的復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人（配偶）身份證、戶口、婚姻證明復印件。

買方需要提交的證件有：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。

二手房屋在辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方好都要提前了解清楚二手房屋過戶需要什么手續(xù)，所需要攜帶的各種證件，以及辦理之前提前檢查一下相關的注意事項，可以幫助房屋過戶的過程簡便很多，雙方也會省事兒不少，辦理效率也有有很大的提高。