在購買房屋時購房者要多注意建設單位及銷售單位的房屋是否與實際的售樓單位一致，它的用地范圍和銷售范圍是不是包括了您所購買的房屋。這些情況都會涉及您自身的利益，所以好先咨詢清楚。下面我就為你們講講出售商品房需要什么許可證？出售商品房要交哪些費用？
出售商品房需要什么許可證
購買商品房的購房者在購房時應該要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售那一方的要求。出售商品房時需要有五個許可證才可以，具體的五個就是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售證。而“兩書”是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證。建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。商品房銷售證由市房地局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
出售商品房要交哪些費用
１．出售商品房時，賣家需要交易的稅費有：營業稅：總房價5.5％，如果住滿了2年后的房子，就沒有這筆稅了。個人所得稅：總房價1％，如果住滿了2年后的房子，而且是唯一的套住房就沒有這筆稅了）。交易手續費：3元*建筑面積；印花稅：總房價的千分之0.5；中介費：總房款1.5％，如果是聯系中介出售的，需要交納這筆錢，沒有則不用交納。
２．出售二手房需要交納的主要稅項有：契稅，印花稅，營業稅（不足五年的）個人所得稅（不足五年及一套以上住房的）商品房辦理產權證的費用 約是成交價的2.5％（不包括營業稅和個人所得稅以外的全部費用。對于賣方來說，一般只承擔營業稅和個稅．其他過戶費用是買方承擔。也有賣方什么都不管，只要一個房價，其他費用都由買家承擔。
沒有五證的商品房用地屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。而五證中重要的是土地使用證和商品房銷售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。上述文章講的就是關于出售商品房需要什么許可證和出售商品房要交哪些費用的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
