現在我國的政府所改革了的一些稅收政策，對于房地產這個行業會帶來十分積極的影響，也能夠較好地穩定樓市，使樓市能夠達到健康發展的目的。下面，我就為你們講一下房屋的營業稅是什么？買二手房的營業稅又應該怎么算？
房屋營業稅是什么
營業稅通常是流轉稅制中的一個稅種，它的課稅范圍和納稅依據一般是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業額，在特殊情況下也有發生不計價值而按商品流通數量或者服務次數等計稅的。營業稅的涉及范圍比較廣泛，因此稅源充足；且以營業額作為課稅對象。
而房地產營業稅呢，就是指針對企業出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收。對購買了住房但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過５年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
買二手房的營業稅怎么算
１．二手房的營業稅優惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預期之內，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。
２．通常上二手房的營業稅的稅率都是5％，加上營業稅附加以后是5.55％，根據計算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營業稅及其附加。凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足２年的，需要交納成交價格5.5％的營業稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納。
營業稅實行了簡單的比例稅率，其稅收收入不受納稅人的營運成本和費用高低的影響，使得納稅人難于轉嫁稅負，計稅和征收方法也比較簡便直接，具有了直接稅的一般特征。上述文章講的就是關于房屋營業稅是什么和買二手房的營業稅怎么算的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
