房屋交易通常會涉及較大的金額來往，所以對許多人來說購房都是一件大事。購房交易營業稅在商品房銷售過程中，基本上會涉及到以下幾種稅費，其中就有包括了印花稅、營業稅、契稅、手續費、城市維護建設稅這些稅費等等。下面，我就為你們講講房屋營業稅怎么計算？個人賣房免征營業稅的條件是什么？

房屋營業稅怎么算

營業稅的出租住房有優惠，銷售的話，購房的年限由2年調整為了5年，即：個人將購買不足５年的住房對外銷售的，將全額征收營業稅；超過5年（含5年）的且符合當地政府公布的普通住房標準的住房對外銷售的，可以免征營業稅，不能提供屬于普通住房的證明材料或經地稅部門審核不符合普通住房標準條件的，就按差額征收營業稅。

轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5％。購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監制的記載金額為確認的依據。營業稅的稅率一般都是是5％，加上營業稅附加以后是5.55％，根據計算的差額或者全額*5.55％，就是你需要納的營業稅及其附加了。

個人賣房免征營業稅的條件

１．個人購買并且居住超過了一年的普通住宅，在銷售時免征營業稅；個人購買并居住不足一的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業額計算繳納營業稅，并按應交營業稅額附征城市維護建設費、費附加；個人銷售自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

２．享受免征營業稅優惠政策的普通住房必須同時符合以下三個條件：一是轉讓的住房所在住宅小區建筑容積率必須在在1.0以上；二是單套建筑面積得在144平方米以下；三是個人轉讓住房的實際成交價格低于政府公布的同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。只有同時符合上述三個條件的住房，銷售時才能作為普通住房享受免征營業稅優惠。

當購房者在取得房產證后馬上轉讓的業主，不僅能將繳納成交額5.5％的營業稅，一旦出現了部分，就還要就的部分繳納20％的個人所得稅。上述文章講的就是關于房屋營業稅怎么計算和個人賣房免征營業稅所必備的條件的內容，希望能給有需要的人提供幫助。