在我們國家，我過的法律對于稅收的管理是很嚴格的，對于不同性質(zhì)的房屋所交的稅費的標準是不同的，這點我們需要了解清楚。所以下面，我就為你們講講出售兩限房要交個人所得稅嗎？出售兩限房要交多少稅？

出售兩限房要交個人所得稅嗎

出售的兩限房不滿五年是要交個人所得稅的。個人所得稅的稅率為２０％，不過他的基數(shù)是按成交申報價-原值后的差額計征，即有所得才有所得稅，如果你的成交申報價夠低（低于原值）那么即使不滿五年，個人所得稅也是為0的。未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。因此，出售兩限房在一定條件下是需要繳交稅款。

商品房共分兩類：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類：90平以下和90-140平，買方唯一的情況下：90平時1％的契稅。90-140是1.5％的契稅，140以上3％的契稅。買方不唯一的情況下都是3％的契稅。如果不滿五年的話個稅時需要交納的，滿五年不唯一也是需要交納個稅的。

滿五年的140平以下沒有營業(yè)稅，140平以上是過戶指導(dǎo)價減去原始購房價乘以面積在乘以5.6％。（過戶指導(dǎo)價-原始購房價＊面積）*5.6％，這是滿五年的營業(yè)稅，不滿五年的營業(yè)稅是過戶指導(dǎo)價乘以面積乘以5.6％。（過戶指導(dǎo)價＊面積）*5.6％。

出售兩限房要交多少稅

1. 個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2. 看兩限房是屬于公房還是商品房，如果是公房，到單位開證明，則營業(yè)稅5.5％可以免，如果是商品房就不可以了，需要交以下的稅費：契稅1.5％，印花稅0.05％，營業(yè)稅5.5％，個人所得稅1％，但是這些費用都是可以與買方協(xié)商的，可以轉(zhuǎn)嫁到買方的。

對于普通和非普通住房的標準、辦理的具體的過程、加上購買房屋的時間、以及非購買形式取得住房的行為及其他相關(guān)的稅收管理規(guī)定。而上述文章講的就是關(guān)于出售兩限房要不要交個人所得稅和出售兩限房要交多少稅的內(nèi)容了，希望能夠給有需要的人提供幫助。