很多房主在出賣(mài)、贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，不知道自己的房子是否滿(mǎn)2，也不知道房子是否滿(mǎn)5，更不知道自己是否能少繳或免繳稅和個(gè)人所得稅。

其實(shí)房屋滿(mǎn)5或滿(mǎn)2的計(jì)算時(shí)間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類(lèi)型、不同方式得來(lái)的房子在計(jì)算是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年的方式上是不同的，房主需要按照個(gè)人得房情況和房產(chǎn)的類(lèi)型來(lái)看自己是否符合滿(mǎn)5、滿(mǎn)2的標(biāo)準(zhǔn)。

如何界定交易房屋是否滿(mǎn)5年或滿(mǎn)2年？

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

2、已購(gòu)公房

有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿(mǎn)五年或滿(mǎn)二即可）。

3、繼承的房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

4、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

5、夫妻更名的房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿(mǎn)5年或者滿(mǎn)2年。

房屋滿(mǎn)5年有什么好處？

如果房主的房屋滿(mǎn)5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣(mài)房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬(wàn)的房產(chǎn)，房主就能免交1萬(wàn)左右的稅費(fèi)。

房屋滿(mǎn)2年有什么好處？

如果是滿(mǎn)2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬(wàn)的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬(wàn)左右的稅費(fèi)！

稅減免規(guī)定：

（1）非北上廣深地區(qū)：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

（2）北上廣深：

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征收率全額繳納稅；

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征稅。

稅減免了，其附加稅（占房?jī)r(jià)的0.6%）便不用繳納，所以稅及其附加稅繳納比例是房?jī)r(jià)的5.6%。

以上就是房屋是否滿(mǎn)5年、滿(mǎn)2年的介紹，希望以上相關(guān)介紹能幫到您。