二手房屋出售是一門很大的學問，時機與費用都是決定二手房屋出售是否會獲得利潤的重要因素。就像是每個人都有機會獲得成功，但是時機掌握在錯的時期就會一敗涂地。
二手房屋出售的時機
1、首先是要考慮政策的變動，隨著房地產事業的迅速發展，近幾年的房地產已經處于一個飽和狀態，各個城市的庫存都比較大，為了解決房地產的庫存問題，政府出臺了很多政策，例如再次放寬購房指數、鼓勵農民工買房等等政策，各地的房價又有所回升，售房者要了解自己所處城市的售房政策才會獲得較佳的利潤回收。
2、其次是房地產的行情，這方面可以多看看房地產的報紙、電視廣告、中介的出售牌子、網絡調查，根據房地產的時時行情來制定自己房屋出售的價值。
3、再有就是關注股市的行情，購房首先需要資金，如果購房人的錢都被股票套牢或是虧損，自然交易的人就少了。中國人有句話不是常說，有錢就買房，又保價，要比其他的來的還要快嗎。所以股市比較低迷，房地產交易就會降溫，這時出售房屋勢必要受到影響，有可能還要低價才會有人購買。
4、國際的經濟情況也是比較重要的，在經濟危機的時候，房價的下跌可是一落千丈的，那個時期１００萬的房子６０萬就出售了。所以在時期的時候出售房屋勢必會有損失，所以要選擇在房地產交易比較平穩的時期進行交易，才有利潤可言。
二手房屋出售的費用
二手房屋出售時候有一些費用需要繳納，例如個人所得稅、稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、印花稅。但滿足一定條件，可以免征一些稅費。
例如：滿兩年的住宅可以免征稅，滿五唯一的住宅可免征個人所得稅，印花稅目前也是免征的。
二手房屋出售受影響的兩個因素在知識里面已經大概的講述了，希望對您有所幫助。
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